又一家房地产商违约

不良资产行业观研 2022-06-23

来源丨外媒

中国上市开发商蓝光发展成为去杠杆行动中又一家倒下的地产公司，周一未能按期兑付一只到期的境内债券本息。

刊登在上海清算所的公告称，“19蓝光MTN001”应于2021年7月11日兑付本息，截至到期兑付日终，发行人未能按照约定筹措足额偿付资金，“19蓝光MTN001”不能按期足额偿付本息，已构成实质性违约。该债发行金额为9亿元，票息7.5%，到期日7月11日适逢周末，应顺延至周一兑付。

（图片来源：上海清算网）

据上述中票的募集说明书，如发行人未能按期向指定的资金账户足额划付资金，发行人应及时公告违约事实。这意味着债券兑付没有宽限期。另据蓝光发展的公告，截止7月12日，公司累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。

公司在公告中并称，受宏观经济、行业和融资环境叠加影响，自2020年末至今，公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，导致债务逾期。

四川蓝光发展股份有限公司是在上交所上市的一家民企开发商，去年全年房地产销售额约在千亿元规模，位居克而瑞中国房企销售榜前50。二季度以来，公司流动性愈发紧张，在出售旗下优质物业资产股权以兑付部分债券后，控股股东不断质押股份，并出现所持股份被司法冻结的情况。

上周蓝光发展公告称，因流动资金不足，“19蓝光MTN001”的债券本息兑付存在不确定性。考虑多期存续债券的二级市场交易价格已降至面值的三折以下，境内外评级机构近期持续下调主体评级，且之前已经出现未能偿还到期债务情形，本期债券的违约也在市场预期之内。

彭博数据显示，本月蓝光发展还会继续面临债券到期压力，11亿元交易所公司债券“19蓝光02”将在23日面临投资者回售选择权，29日另有7亿元短融券“20蓝光CP001”到期。蓝光发展附属公司已就其美元票据任命钟港资本为财务顾问，探索公司能征得某些债券持有人同意的可能选项。

中国监管部门去年下半年开始加大了对地产企业的债务管控。恒大的战投危机和商票逾期事件令市场对高负债地产企业的偿债能力感到忧虑，华夏幸福、重庆协信远创出现债券实质违约，禹洲集团爆出财报“黑天鹅”事件，再叠加蓝光发展的风险暴露，资本市场对中资地产债的担忧或会进一步加深。

由不良资产行业观察&通达金融联合业内机构发起的一年一度行业盛会“第七届中国特殊资产管理与破产重整高峰论坛”将于2021年7月15日-16日在上海召开。

今年将有500+境内外机构相聚上海，资产端，终端买家，投资机构与处置机构中高管代表共同针对当前行业的共识问题“不良资产行业是否进入“买方”市场？AMC行业如何错位竞争？地方融资平台风险化解进行时，AMC行业有哪些处置机会？”展开讨论观点与实践的碰撞，更多峰会详情，下方扫码报名。

* 凡注明“来源：不良资产行业观察” 或标注原创的所有作品，版权均属于不良资产行业观察。

* 任何单位及个人转载、摘编或以其它方式使用上述内容，请注明来源不良资产行业观察。

* 文中未注明出处图片均源于网络，如有侵权，请留言联系编辑。